Le logiciel de gestion locative pour propriétaires privés suisses
Pas un logiciel de régie pour 150 biens. Pas un tableur qui oublie les échéances. Ce qu'un outil doit réellement couvrir pour 1 à 20 biens, en Suisse romande.
En bref
Gérer soi-même quelques biens en Suisse romande, c'est jongler entre un tableur, un classeur de baux et sa mémoire. Ce guide pose ce qu'un vrai logiciel doit couvrir — et pourquoi Arca vise précisément ce créneau, sans le prix ni la lourdeur d'une régie.
1–15 biens
le segment pour lequel Arca est conçu
3 CHF/mois
dès le premier bien, abonnement fixe
1 heure
d'essai gratuit, sans carte bancaire
Le vrai problème
Ni un logiciel de régie, ni un tableur
Deux familles d'outils dominent le marché suisse, et aucune n'est faite pour vous. Les logiciels de régie sont pensés pour des portefeuilles de centaines de lots : un prix, une complexité et un temps de prise en main qui n'ont aucun sens quand on gère trois appartements soi-même.
À l'autre bout, le tableur (Excel, Google Sheets) est gratuit — mais il ne rappelle rien, ne connaît pas le droit du bail, et laisse passer sans broncher une indexation mal calculée ou un décompte de charges mal réparti. Ces erreurs se paient en loyers perdus ou en litiges.
Entre les deux, il manquait un outil pensé pour le propriétaire privé qui gère lui-même 1 à 20 biens. C'est exactement la place d'Arca.
Pour qui est fait chaque outil
Logiciel de régie
Pensé pour 150+ lots
Arca
1 à 20 biens, propriétaire privé
Tableur Excel
Aucun garde-fou, aucun rappel
Ce qu'un logiciel de gestion locative doit vraiment couvrir
Six fonctions non négociables. Si un outil en oublie une, vous recommencez à tenir un carnet à côté — et le risque d'erreur revient.
Loyers & encaissements
Qui a payé, qui est en retard, rappels automatiques aux locataires — sans tenir un carnet à part.
Baux conformes
Modèles à jour, échéances et indexation OFL suivies sans y penser, avec l'historique de chaque avenant.
Décompte de charges
Répartition automatique par bien et par locataire, export prêt à envoyer à votre fiduciaire.
Documents centralisés
État des lieux, quittances, PDF — tout au même endroit, retrouvable en deux secondes.
Conformité LPD
Données traitées selon la loi suisse sur la protection des données, dès la conception.
Rendement réel
Pas juste les loyers encaissés — le rendement net par bien, charges déduites, prêt pour la déclaration.
Une seule vue
Loyers, échéances et rendement au même endroit
D'un coup d'œil : ce qui est encaissé, ce qui est en retard, ce qui arrive. Fini les allers-retours entre un classeur, un tableur et la boîte mail.
Au-delà des loyers
Le rendement réel, charges et vacance déduites
Revenus moins charges, frais et vacance : Arca calcule le rendement net en continu, par bien et sur tout le portefeuille, prêt pour la déclaration.
Cadre suisse
Le droit du bail suisse intégré, nativement
Indexation au barème OFL (art. 13 OBLF), décomptes de charges répartis, données conformes à la LPD. Le cadre suisse est natif, pas ajouté après coup.
Arca, Excel, régie — côte à côte
Le même travail, trois approches. Ce que chacune couvre vraiment, sans filtre.
Faites défiler le tableau pour comparer →
Comment choisir en trois questions
Trois questions suffisent à séparer un outil qui vous protège d'un outil qui vous laisse porter le risque. Posez-les à n'importe quel logiciel — Arca compris — avant de vous engager.
Le calcul d'indexation est-il fiable ?
L'outil applique-t-il le vrai barème OFL (art. 13 OBLF), ou une approximation ? Un calcul verrouillé évite les erreurs et les contestations.
Le décompte de charges est-il exportable ?
Peut-on générer un décompte réparti par lot, prêt à envoyer au locataire ou à la fiduciaire, sans le refaire à la main chaque année ?
Peut-on l'essayer avant de s'engager ?
Un outil sans essai gratuit demande une confiance aveugle. Arca se teste 1 heure, sans carte bancaire.
Testez Arca gratuitement pendant 1 heure
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