Tout pour vos
dans un seul logiciel.
Arca remplace la régie, Excel, Word et la pile de PDF. Loyers, baux, charges, documents et rendement — tout au même endroit, pensé pour les propriétaires privés.
Deux façons de gérer.
Aucune vraiment adaptée.
Les propriétaires privés doivent souvent choisir entre une régie opaque et coûteuse, ou une gestion dispersée entre tableurs, documents, e-mails et rappels.
Confier à une régie
- Une commission prélevée sur chaque loyer
- Peu de visibilité réelle sur vos biens
- Vous perdez la main sur vos décisions
Tout gérer soi-même
- Le bail dans Word, les loyers dans Excel, les quittances en PDF
- Des notes et des e-mails partout, rien de relié
- Du temps perdu et des documents qui s'égarent
Les mêmes points de friction reviennent.
Ce n'est pas un manque d'organisation : les informations restent simplement trop dispersées.
Les bons documents
Devis, bail, avenant, résiliation, décompte… savoir lequel utiliser, le rédiger juste et conforme, à chaque fois.
Un seul endroit
Plus de fichiers dispersés entre l'ordi, la boîte mail et les classeurs. Tout stocké, au même endroit, retrouvable en 2 secondes.
Trié par appartement
Chaque bien, chaque locataire, chaque document classé automatiquement. Fini de chercher « c'était quel fichier déjà ? ».
L'argent suivi
Qui a payé, qui est en retard, ce que rapporte vraiment chaque bien. Une vue claire, sans tableur à maintenir.
Arca ouvre une troisième voie.
Garder la main, avec les bons outils au même endroit.
Découvrez Arca en vidéo
Un portail. Toute votre gestion locative.
Chaque tâche qui vous prenait des heures devient un réflexe de quelques clics. Voici ce qu'Arca gère pour vous.
Loyers & encaissements
Suivez chaque loyer, sans relancer à la main
Voyez d'un coup d'œil qui a payé, qui est en retard, et ce qui arrive à échéance. Les rappels partent automatiquement — pour un impayé, la mise en demeure formelle (art. 257d CO) reste une démarche distincte et documentée à envoyer vous-même.
- ✓Statut de paiement en temps réel
- ✓Rappels automatiques aux locataires
- ✓Pointage des encaissements et des retards
Loyers · Juin 2026
85% encaissésMarie Favre
Rue du Lac 4 · 2A
Luca Rossi
Av. de la Gare 12
Sofia Meier
Ch. des Vignes 7
Baux & locataires
Vos baux et vos locataires, organisés une fois pour toutes
Centralisez chaque contrat, chaque échéance, chaque contact. Les renouvellements et indexations ne vous échappent plus jamais.
- ✓Baux pré-remplis depuis vos données, structurés selon le CO — à compléter avec la formule officielle de votre canton si applicable
- ✓Échéances et indexations suivies automatiquement
- ✓Historique complet par locataire
Bail · Marie Favre
Charges & décomptes
Le décompte de charges, préparé en quelques clics
Fini les nuits sur Excel. Saisissez vos frais, Arca centralise les postes et prépare votre décompte au même endroit que vos justificatifs — une partie qu'on continue d'enrichir avec les retours des utilisateurs.
- ✓Répartition automatique par bien et locataire
- ✓Décompte préparé au même endroit que le dossier
- ✓Justificatifs archivés au bon endroit
Décompte de charges 2025
Finances & rendement
Sachez enfin ce que rapportent vraiment vos biens
Rendement net, cash-flow, charges, vacance : tous vos chiffres réunis dans un tableau de bord clair, prêt pour votre fiduciaire.
- ✓Rendement et cash-flow par bien
- ✓Vue consolidée de tout votre parc
- ✓Export prêt pour la déclaration fiscale
Revenu annuel
171k
↑ +6%
Rendement net
4,3%
↑ +0,2 pt
Vacance
1,2%
↓ -0,4 pt
Encaissements
+ 12% sur 6 moisDémarrez en quelques minutes
Créez un bien, ajoutez un locataire, puis générez la location : Arca relie les informations dès le départ.
Créez vos biens
Ajoutez chaque appartement ou immeuble en quelques champs. L'adresse complète automatiquement les informations suisses utiles.
- Studios, immeubles et biens mixtes
- Saisie guidée, sans tableur à monter
- NPA, commune et canton auto-remplis
← Objets
Nouvel objet
L’essentiel
Type d’objet *
Nom / identifiant *
Adresse *
NPA, commune et canton se remplissent automatiquement.
NPA *
Commune *
Canton *
Créez vos biens
Ajoutez chaque appartement ou immeuble en quelques champs. L'adresse complète automatiquement les informations suisses utiles.
- Studios, immeubles et biens mixtes
- Saisie guidée, sans tableur à monter
- NPA, commune et canton auto-remplis
Ajoutez vos locataires
Identité, contact et pièces — chaque locataire est rattaché au bon bien, prêt à recevoir un bail.
- Particulier ou société
- Coordonnées et infos clés réunies
- Relié automatiquement au bien
← Locataires
Nouveau locataire
Identité
Type *
Civilité
Prénom / Nom (ou Raison sociale) *
Date de naissance
Nationalité
N° AVS
Permis
Profession
Revenus (CHF)
Contact
Mobile
Téléphone
Adresse
Pièces
Documents sensibles · chiffrés · hébergement CH/EU (LPD)
Garant
Ajoutez vos locataires
Identité, contact et pièces — chaque locataire est rattaché au bon bien, prêt à recevoir un bail.
- Particulier ou société
- Coordonnées et infos clés réunies
- Relié automatiquement au bien
Créez la location
Le bail relie un bien à un locataire, puis prépare l'échéancier des loyers. La suite reste structurée dès le départ.
- Objet, loyer, charges et indexation
- Échéancier des loyers généré
- Baux pré-remplis, structurés selon le CO — à compléter avec la formule officielle de votre canton si applicable
← Baux
Nouveau bail
Objet & locataire
Le bail relie un objet à un ou plusieurs locataires et génère l’échéancier des loyers.
Objet *
Locataire(s) *
Au moins 1 locataire requis · colocation = plusieurs locataires sur ce bail.
Créez la location
Le bail relie un bien à un locataire, puis prépare l'échéancier des loyers. La suite reste structurée dès le départ.
- Objet, loyer, charges et indexation
- Échéancier des loyers généré
- Baux pré-remplis, structurés selon le CO — à compléter avec la formule officielle de votre canton si applicable
Mieux qu'une régie. Plus simple que dix outils.
Vous gardez le contrôle et l'argent d'une régie, sans la complexité d'Excel et compagnie. Comparez par vous-même.
Faites défiler le tableau pour comparer →
Un seul outil, cinq façons de gérer.
D'un premier bien à un portefeuille professionnel, chaque profil retrouve un tarif et un usage adaptés à sa réalité.
Bernard
Portefeuille en croissance, 5 à 12 biens
- Une vue consolidée du portefeuille, fini le tableur
- Les échéances de tous les biens centralisées
- Moins de temps administratif chaque mois
Anne
Solo, 1 bien
- Suivi du loyer sans tableur
- Rappels d'échéances automatiques
- Documents du bail au même endroit
Claire & Marco
Bien en indivision
- Visibilité partagée entre co-indivisaires
- Charges réparties et traçables
- Historique commun accessible aux deux
Léo
Jeune investisseur, premier bien
- Un cadre simple pour démarrer
- Pas de sur-outillage à apprendre
- Un prix d'entrée accessible
Daniela
Portefeuille conséquent, 12+ biens
- Reporting consolidé à l'échelle du portefeuille
- Gestion documentaire structurée
- Remplacer la régie sans en payer le prix
Pensé pour la Suisse, de bout en bout.
Là où les outils génériques s'arrêtent, Arca colle au terrain romand : conformité, langues et règles locales par défaut.
Le moat
Conçu pour la LPD suisse, de bout en bout.
Traitement conforme aux principes de la LPD, décompte de charges et règles cantonales intégrés dès la conception. Pas un logiciel généraliste qu'on traduit à moitié.
Vous gardez l'argent et le contrôle
Mieux qu'une régie : les loyers arrivent chez vous, les décisions aussi.
Un seul portail, dix outils en moins
Excel, Word, PDF, mails de relance : tout disparaît dans une seule interface claire.
Vos données et vos délais légaux, pris au sérieux.
La confiance ne se déclare pas, elle se documente. Voici précisément comment Arca protège vos données et suit le droit suisse du bail.
Protection des données
Sécurité
Vos données locatives sont sensibles — celles de vos locataires aussi.
Chiffrement
Toutes les connexions au site et au produit passent en HTTPS/TLS. Aucune donnée ne transite en clair.
Conformité LPD
La conception du produit suit les principes de la loi suisse sur la protection des données : minimisation, finalité déclarée, droit d'accès et de suppression.
Aucune revente de données
Vos données et celles de vos locataires ne sont jamais vendues ni louées à des tiers, sous aucune forme.
Accès temporaires et tracés
Jeton signé (HMAC), révocable — pas de mot de passe stocké en clair sur les accès démo.
Droit du bail suisse
Conformité
Les règles légales appliquées automatiquement, sans veille manuelle de votre côté.
Barème OFL appliqué automatiquement
Le calcul d'indexation suit le barème dégressif officiel (art. 13 OBLF), palier par palier — pas d'approximation.
Notification de hausse générée
Le calcul légal s'accompagne d'un document de notification, prêt à envoyer aux locataires concernés.
Calendrier des échéances par canton
Les dates qui comptent, canton par canton, réunies au même endroit plutôt qu'éparpillées entre mémoire et post-it.
Rappels avant chaque délai
Les échéances légales et cantonales arrivent avant qu'il ne soit trop tard pour agir, pas après.
Un prix fixe. Jamais un pourcentage.
Une régie prélève 5 à 8 % de vos loyers, chaque année, à vie. Sur un bien à 2 000 CHF, c'est jusqu'à 1 900 CHF par an. Arca, c'est quelques francs par mois — et vous gardez tout le reste.
Solo
1 bien
3CHF / mois
- Rappels automatiques
- Quittances numériques
- Export basique
- Support par e-mail
Patrimoine
2 à 10 biens
15CHF / mois
- Comparatif de rendement par bien
- Alertes multi-biens
- Export structuré fiduciaire
- Indexation OFL automatique
Professionnel
11 à 20 biens
50CHF / mois
- Support chat prioritaire
- Accès API
- Tout le plan Patrimoine
Offre fondateur — -50 % à vie
Pour les 50 premiers comptes de la bêta. Le tarif fondateur reste acquis tant que l'abonnement est actif.
Questions fréquentes
Pas encore publiquement. Nous finalisons le MVP avec un groupe pilote, étape par étape. En vous inscrivant, vous serez recontacté lorsque les premiers accès seront ouverts.
Arca est gratuit pendant la phase MVP, sans carte de crédit. Le tarif sera ensuite défini avec les utilisateurs pilotes, avec un objectif simple : rester clair, transparent et adapté aux propriétaires privés.
Arca s'adresse d'abord aux propriétaires privés qui gèrent eux-mêmes un ou plusieurs biens. L'objectif n'est pas de créer un logiciel de régie complexe, mais un portail clair pour suivre biens, loyers, baux, documents et rendement.
Arca est pensé pour les propriétaires privés suisses, avec une priorité actuelle sur la Suisse romande. Les usages cantonaux et le support multilingue font partie de la feuille de route, mais nous avançons progressivement avec les premiers utilisateurs.
C'est l'objectif. Arca doit permettre de regrouper baux, états des lieux, quittances, PDF et images par bien et par type. L'idée n'est pas de tout réorganiser à la main, mais de retrouver le bon document au bon moment.
La confidentialité fait partie des fondations du produit. Les détails techniques de sécurité, d'accès et de stockage seront documentés avant l'ouverture publique. Vos informations ne sont pas revendues à des tiers.
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Un aperçu en 1 heure, ou un compte gratuit pendant 30 jours — sans carte bancaire. Les 50 premiers comptes gardent le tarif fondateur à vie.