Guides, analyses, conformité suisse

Ce qu'il faut savoir pour gérer ses biens sans mauvaise surprise — indexation, charges, fiscalité, multi-cantons. 40 guides, mis à jour au fil des règles suisses.

À la une

Tableau de bord Arca — suivi de l'indexation
Conformité & Légal

Guide complet : indexation OFL 2026

Le barème, le calendrier, les pièges — tout ce qu'il faut savoir avant d'envoyer une notification.

Lire le guide8 min de lecture

Conformité & Légal

Baux, congés, garanties, indexation — le cadre légal suisse expliqué sans jargon.

9 articles
Conformité & Légal

Le taux hypothécaire de référence, expliqué simplement

D'où il vient, qui le publie, et pourquoi il fait bouger vos loyers.

6 min de lecture

Conformité & Légal

Résilier un bail en Suisse : délais et formes à respecter

Les règles du Code des obligations, sans jargon — et les erreurs qui invalident un congé.

7 min de lecture

Conformité & Légal

Dépôt de garantie : ce que dit la loi suisse

Plafond, compte bloqué, restitution — les droits et devoirs de chacun.

5 min de lecture

Conformité & Légal

Réussir son état des lieux d'entrée et de sortie

La checklist qui vous évite les litiges à la fin du bail.

6 min de lecture

Conformité & Légal

Augmenter un loyer : la formule officielle obligatoire

Pourquoi une hausse notifiée sur papier libre est nulle, et comment la faire correctement.

7 min de lecture

Conformité & Légal

Contester le loyer initial : quand et comment

Les cas où le locataire peut attaquer le loyer de départ — et comment s'y préparer côté bailleur.

6 min de lecture

Conformité & Légal

Sous-location : ce que le propriétaire peut vraiment refuser

Airbnb, colocation, absence prolongée : les limites posées par le droit du bail suisse.

6 min de lecture

Conformité & Légal

Congé anticipé du bail : les motifs admis en Suisse

Besoin propre, vente, travaux lourds : dans quels cas résilier avant le terme, et comment.

7 min de lecture

Conformité & Légal

Défauts du logement : qui paie quoi, vraiment

Petit entretien à la charge du locataire ou gros travaux au propriétaire : où passe la frontière.

6 min de lecture

Gestion pratique

Les gestes du quotidien de bailleur : loyers, charges, documents, multi-cantons.

10 articles
Gestion pratique

5 erreurs que tout nouveau bailleur fait

Les pièges classiques des premiers mois — et comment les éviter.

6 min de lecture

Gestion pratique

Gérer des biens dans plusieurs cantons

Multi-cantons ne veut pas dire multi-complexité, si l'outil suit.

6 min de lecture

Gestion pratique

Locataire en retard de loyer : que faire, étape par étape

De la relance amiable à la mise en demeure formelle, sans se tromper d'ordre.

7 min de lecture

Gestion pratique

Faire son décompte de charges sans y passer la nuit

La méthode pour répartir juste et produire un décompte que le locataire comprend.

8 min de lecture

Gestion pratique

Organiser ses documents locatifs une fois pour toutes

Baux, quittances, EDL, correspondance : un système simple pour tout retrouver.

5 min de lecture

Gestion pratique

Changement de locataire : la checklist complète

Du préavis reçu à la remise des clés au suivant, l'enchaînement à ne pas manquer.

7 min de lecture

Gestion pratique

Fixer le juste loyer : la méthode en 4 étapes

Ni trop haut pour éviter la vacance, ni trop bas pour ne pas se léser — comment trancher.

6 min de lecture

Gestion pratique

Entretien d'un bien loué : le calendrier annuel à suivre

Chauffage, détartrage, ramonage, contrôles : ce qui revient chaque année et quand s'en occuper.

5 min de lecture

Gestion pratique

Relancer un loyer impayé : le bon timing et le bon ton

Comment relancer fermement sans casser la relation — et à partir de quand formaliser.

6 min de lecture

Gestion pratique

Bien communiquer avec son locataire : les règles de base

Ce qui se dit à l'oral, ce qui doit être écrit, et pourquoi la trace change tout.

5 min de lecture

Fiscalité

Rendement, déductions, coût d'une régie — ce qui pèse vraiment sur vos revenus locatifs.

10 articles
Fiscalité

Combien coûte vraiment une régie en Suisse

5 à 8% des loyers — mais pour quoi exactement ? Décomposition du coût réel.

7 min de lecture

Fiscalité

Fiscalité locative par canton — vue d'ensemble

Ce qui change d'un canton à l'autre, et ce qui reste fédéral.

10 min de lecture

Fiscalité

Rendement net : comment le calculer vraiment

Au-delà du loyer encaissé — charges, vacance, entretien, ce qui reste dans votre poche.

7 min de lecture

Fiscalité

Les déductions fiscales que les propriétaires oublient

Entretien, intérêts, frais de gestion : ce qui est déductible et comment le justifier.

6 min de lecture

Fiscalité

La valeur locative expliquée aux propriétaires

D'où vient cet impôt sur un loyer que vous n'encaissez pas, et comment il joue sur vos biens.

8 min de lecture

Fiscalité

Déduction forfaitaire ou frais effectifs : comment choisir

Le calcul simple qui décide, année par année, ce qui vous fait payer le moins d'impôt.

6 min de lecture

Fiscalité

Rénovation : charge déductible ou plus-value ?

La frontière fiscale entre entretenir et améliorer un bien — et pourquoi elle coûte cher si on la rate.

7 min de lecture

Fiscalité

Impôt sur les gains immobiliers : ce qu'il faut anticiper

Vendre un bien loué déclenche un impôt souvent sous-estimé — comment l'estimer à l'avance.

8 min de lecture

Fiscalité

Déclarer ses revenus locatifs sans erreur

Loyers, charges, valeur locative : ce qui va où dans la déclaration, sans se tromper de case.

7 min de lecture

Fiscalité

Rendement brut vs net : ne plus jamais confondre

Deux chiffres, deux mondes — celui qui fait rêver et celui qui compte vraiment.

5 min de lecture

Outils & Comparaisons

Excel, régie ou logiciel : les comparatifs honnêtes pour choisir selon votre parc.

10 articles
Outils & Comparaisons

Excel vs logiciel de gestion locative : le vrai comparatif

Où Excel gagne, où il perd, et à partir de combien de biens ça bascule.

7 min de lecture

Outils & Comparaisons

Régie ou gérer soi-même : le bon choix selon votre parc

Le calcul honnête entre commission, temps passé et contrôle gardé.

8 min de lecture

Outils & Comparaisons

Quel logiciel de gestion locative choisir en Suisse

Les questions à se poser avant de payer un abonnement — conformité, données, usage réel.

8 min de lecture

Outils & Comparaisons

Modèle de tableur de gestion locative : ses limites

Un bon fichier Excel démarre bien — puis se fissure. Les points de rupture à connaître.

6 min de lecture

Outils & Comparaisons

Automatiser ses quittances de loyer : les options

Arrêter de refaire le même document chaque mois — les manières de le générer une fois pour toutes.

5 min de lecture

Outils & Comparaisons

Gestion locative : gratuit ou payant, le vrai calcul

Ce qu'un outil gratuit vous coûte en temps, et à partir de quand payer devient rentable.

6 min de lecture

Outils & Comparaisons

Passer d'Excel à un logiciel sans rien perdre

La marche à suivre pour reprendre vos biens, baux et historiques sans casser votre suivi.

7 min de lecture

Outils & Comparaisons

Choisir son outil de gestion : les 7 critères qui comptent

Au-delà du prix — la grille de lecture pour comparer sans se faire éblouir par les fonctions.

6 min de lecture

Outils & Comparaisons

Gérer ses locations depuis son téléphone : ce qui est possible

Encaissements, documents, rappels : ce qui tient vraiment dans la poche aujourd'hui.

5 min de lecture

Outils & Comparaisons

Données locatives : pourquoi la conformité LPD compte

Protection des données, finalité déclarée, confiance du locataire — ce qu'il faut vérifier avant de choisir un outil.

6 min de lecture

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