Calculateur d'indexation de loyer OFL

Comment fonctionne l'indexation OFL ?

En Suisse, le loyer d'un bail indexé au taux hypothécaire de référence (OFL) évolue selon un barème dégressif fixé par l'art. 13 de l'ordonnance sur le bail à loyer (OBLF) : +3% par quart de point tant que le taux reste sous 5%, +2.5% entre 5% et 6%, puis +2% au-delà. Le calcul se fait par palier, pas en une seule fois — ce calculateur applique cette mécanique exactement.

Le taux de référence actuellement publié par l'Office fédéral du logement est de 1.25% (2 juin 2026). Il évolue quelques fois par an — pensez à vérifier la date de dernière publication sur bwo.admin.ch avant d'envoyer une notification de hausse à votre locataire.

Cet outil calcule le montant légal. Il ne remplace pas la notification officielle (formulaire agréé, envoi recommandé, délai de préavis) — Arca génère cette notification automatiquement pour les baux gérés dans l'application.