Méthodologie du calculateur d'indexation OFL

Le détail exact du calcul appliqué par notre calculateur — sans zone d'ombre : barème, arrondis, source du taux.

Base légale : art. 13 OBLF

Le calculateur applique le barème dégressif fixé par l'article 13 de l'ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF), qui définit la variation de loyer autorisée pour chaque quart de point de variation du taux hypothécaire de référence :

  • +3 % par quart de point tant que le taux appliqué au palier reste inférieur à 5 % ;
  • +2,5 % par quart de point pour la tranche comprise entre 5 % et 6 % (bornes incluses) ;
  • +2 % par quart de point au-delà de 6 %.

Le même barème s'applique symétriquement à la baisse lorsque le taux de référence diminue depuis la dernière fixation du loyer.

Lire l'OBLF sur Fedlex (RS 221.213.11) →

Le calcul, étape par étape

Le calculateur n'applique pas un pourcentage unique sur l'écart entre l'ancien et le nouveau taux : il avance palier par palier, quart de point après quart de point, en appliquant à chaque étape le taux de majoration correspondant au niveau atteint.

  • 1

    Comparaison des deux taux

    Le calculateur compare le taux de référence appliqué à la dernière fixation du loyer et le taux de référence actuel. Si les deux sont identiques, aucun ajustement n'est calculé.

  • 2

    Avancée par quart de point

    Le loyer est recalculé quart de point par quart de point (0,25 point) entre l'ancien et le nouveau taux, dans le sens de la hausse ou de la baisse.

  • 3

    Taux de majoration par palier

    À chaque quart de point, le pourcentage appliqué dépend du niveau de taux atteint à cette étape précise (voir le barème ci-dessus) — pas du taux de départ ni du taux d'arrivée appliqué en une seule fois.

  • 4

    Composition successive

    Chaque majoration (ou diminution) de palier s'applique sur le montant déjà recalculé à l'étape précédente, pas sur le loyer d'origine — le calcul est donc composé, pas additionné.

Arrondis appliqués

Deux arrondis distincts sont appliqués, sur deux valeurs différentes :

  • Le nouveau loyer proposé est arrondi au 5 centimes le plus proche (CHF 0.05), l'usage courant pour l'affichage d'un loyer suisse.
  • L'écart affiché (hausse ou baisse en CHF) est calculé après cet arrondi, puis lui-même arrondi au centime (CHF 0.01).

Ces arrondis sont appliqués une seule fois, à la fin du calcul — pas à chaque palier intermédiaire, ce qui éviterait des écarts d'arrondi cumulés sur des variations de taux importantes.

Source du taux de référence

Le taux de référence pré-rempli dans le calculateur (1.25 %, publié le 2 juin 2026) est saisi manuellement dans notre code à chaque publication de l'Office fédéral du logement (OFL) — ce n'est pas une valeur récupérée automatiquement via une API officielle. Le champ reste modifiable : vous pouvez toujours saisir un taux différent si votre situation contractuelle se base sur une publication antérieure.

Avant d'envoyer une notification de hausse ou de baisse à un locataire, vérifiez systématiquement la valeur et la date en vigueur sur la source officielle, bwo.admin.ch.

Ce que ce calculateur ne fait pas

Ce calculateur est un outil d'aide à la décision : il applique le barème légal à des valeurs que vous saisissez. Il ne vérifie pas la validité de la clause d'indexation de votre bail, ne détermine pas le délai de préavis applicable, ne prend pas en compte d'éventuelles hausses cumulées (travaux à plus-value, charges), et ne génère pas de document de notification officiel. Pour un cas litigieux ou une situation contractuelle particulière, référez-vous au texte légal ou à un professionnel du droit du bail.

Page vérifiée le 12 août 2026.

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