Le taux publié par l'Office fédéral du logement (OFL), sa date d'entrée en vigueur, la prochaine publication — et comment il influence l'indexation des loyers en Suisse.
Le taux de référence hypothécaire est une moyenne nationale des taux d'intérêt hypothécaires pratiqués en Suisse, calculée et publiée chaque trimestre par l'Office fédéral du logement (OFL). Il ne s'agit pas d'un taux que vous négociez avec une banque, mais d'un indicateur officiel unique, valable pour tout le pays.
Pour un bailleur, ce taux a une conséquence directe : la plupart des baux d'habitation en Suisse contiennent une clause qui lie le loyer à son évolution. Quand le taux de référence change depuis la dernière fixation du loyer, le bailleur peut adapter le loyer à la hausse selon un barème légal précis — et le locataire est en droit d'en demander la baisse si le taux diminue. C'est ce mécanisme qu'on appelle l'indexation au taux de référence.
Le détail du calcul (barème dégressif, art. 13 OBLF) et de la procédure de notification est couvert dans notre guide complet de l'indexation OFL. Cette page se concentre sur le taux lui-même : sa valeur en vigueur, son historique, et son calendrier de publication.
Taux en vigueur
1,25 %
Taux entré en vigueur le 2 juin 2026, reconduit sans changement depuis le 2 septembre 2025. Il a été calculé sur la base du taux hypothécaire moyen déterminant au jour de référence du 31 mars 2026, soit 1,31 % (contre 1,32 % au trimestre précédent, jour de référence 31 décembre 2025).
Ce taux change sans préavis à chaque publication trimestrielle de l'OFL. Avant toute notification d'indexation, vérifiez la valeur en vigueur directement sur bwo.admin.ch.
Trois éléments déterminent la marge de manœuvre d'un bailleur à chaque variation du taux de référence.
Chaque quart de point de variation du taux de référence, en dessous de 5 %, autorise +3 % de hausse (ou de baisse) sur le loyer — par palier, art. 13 OBLF.
Le calcul part toujours du taux de référence en vigueur à la dernière fixation du loyer — pas du taux d'origine du bail ni du taux le plus ancien connu.
Une variation du taux n'entraîne aucun changement automatique : encore faut-il une notification formelle, dans les délais, pour que le nouveau loyer soit opposable.
1er septembre 2026
L'OFL publie le taux de référence le premier jour ouvrable du trimestre. Pour que le taux bouge à cette date, la moyenne des taux hypothécaires observée devrait sortir de la fourchette actuelle :
Chaque publication depuis 2020, avec le taux moyen déterminant qui l'a fixée et sa source officielle.
| Publication | Entrée en vigueur | Taux | Détail |
|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | 2 juin 2026 | 1,25 % | Inchangé. Taux moyen déterminant au 31.03.2026 : 1,31 % (contre 1,32 % au trimestre précédent). [source] |
| 2 mars 2026 | 3 mars 2026 | 1,25 % | Inchangé. Taux moyen déterminant au 31.12.2025 : 1,32 % (contre 1,33 % au trimestre précédent). [source] |
| 1er décembre 2025 | 2 décembre 2025 | 1,25 % | Inchangé. [source] |
| 1er septembre 2025 | 2 septembre 2025 | 1,25 % | Baisse depuis 1,50 %. Taux moyen déterminant au 30.06.2025 : 1,37 % (contre 1,44 % au trimestre précédent). [source] |
| 2 juin 2025 | 3 juin 2025 | 1,50 % | Inchangé (depuis le 4 mars 2025). Taux moyen déterminant au 31.03.2025 : 1,44 % (contre 1,53 % au trimestre précédent). [source] |
| 3 mars 2025 | 4 mars 2025 | 1,50 % | Baisse depuis 1,75 %. [source] |
| 2024 (toute l'année) | ex. 4 juin 2024 | 1,75 % | Inchangé sur les quatre publications de l'année. [source] |
| ~30 nov. / 1er déc. 2023 | 1er décembre 2023 | 1,75 % | Hausse depuis 1,50 %. Taux moyen déterminant au 30.09.2023 : 1,69 % (contre 1,59 % au trimestre précédent). [source] |
| ~1er juin 2023 | 2 juin 2023 | 1,50 % | Hausse depuis 1,25 %. Taux moyen déterminant au 31.03.2023 : 1,44 % (contre 1,33 % au trimestre précédent). [source] |
| Mars 2020 — mars 2023 | — | 1,25 % | Stable pendant trois ans — plancher historique jamais franchi, y compris durant la période de taux négatifs (2015–2022). [source] |
Le taux de référence hypothécaire est-il le même que le taux de ma banque ?
Non. C'est une moyenne nationale des taux hypothécaires suisses, publiée trimestriellement par l'Office fédéral du logement (OFL) — pas le taux négocié individuellement avec une banque. C'est cette moyenne, et elle seule, qui sert de référence légale pour l'indexation des loyers.
Une baisse du taux de référence oblige-t-elle le bailleur à baisser le loyer ?
Le mécanisme joue dans les deux sens, mais rien n'est automatique : c'est au locataire de demander la baisse selon le même barème dégressif, et au bailleur de demander la hausse. Sans demande formelle d'une partie, le loyer reste inchangé même si le taux a bougé.
À quelle fréquence le taux de référence est-il mis à jour ?
L'OFL publie le taux chaque trimestre, le premier jour ouvrable du mois (mars, juin, septembre, décembre). Il peut rester inchangé plusieurs trimestres de suite si la moyenne des taux hypothécaires ne franchit pas les seuils d'arrondi.
Sources officielles
Recalcul automatique de l'indexation à chaque publication de l'OFL.
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