Le rendement brut, le rendement net et le flux de trésorerie de chaque bien, calculés depuis vos baux et votre financement.
30 jours d’essai · sans carte bancaire
L’écran Rendement par bien d’Arca : rendement brut et net moyens, flux de trésorerie annuel, puis pour chaque bien le loyer sur un an, sa valeur, son rendement brut, net et sur fonds propres, et son flux ; un logement vacant apparaît en négatif.
loyer net*valeur du bien*× 100
Le loyer annuel rapporté à la valeur du bien. Il ignore charges et financement : c'est un ratio de premier tri, pas une mesure de ce que le bien dégage.
Sert à : Trier vite entre plusieurs biens, avant d’ouvrir les comptes.
loyer net* − charges*valeur du bien*× 100
Le loyer net moins les charges d'exploitation non récupérables. Hors financement : il mesure l'actif et non le montage, donc deux biens identiques financés différemment affichent le même.
Sert à : Comparer deux biens toutes charges déduites, quel que soit leur financement.
loyer net* − charges* − intérêts − amort.
La trésorerie de l'exercice, en francs et non en pourcentage : loyers moins charges, intérêts et amortissement. C'est là que le service de la dette se voit.
Sert à : Savoir si le bien tient tout seul, sans que vous remettiez au pot.
flux de trésoreriefonds propres× 100
Le flux de trésorerie rapporté aux fonds propres que vous avez investis, aussi appelé cash-on-cash. C'est lui que le levier du crédit fait monter, ou descendre.
Sert à : Mesurer ce que votre mise rapporte, effet de levier compris.
30 jours d'essai · sans carte bancaire · rien n'est enregistré ici
Le taux de vacance. 0,93 % du parc suisse au 1er juin 2026, en recul continu depuis 2021. Un seul mois sans locataire coûte pourtant 8,3 % du loyer de l'année. Arca ne l'anticipe pas : tant qu'un logement n'a pas de bail en cours, son loyer compte pour zéro.
L’entretien et les rénovations. Les créanciers hypothécaires tablent sur 1 % du prix d'achat par an pour un bien neuf ou fraîchement rénové ; au-delà, il faut compter davantage. Vous l'intégrez aux charges non récupérables que vous indiquez pour le bien.
L’impôt sur le revenu locatif. Le loyer s'ajoute à vos revenus, et ce qu'il vous coûte dépend de votre revenu total, de votre canton et de votre commune. Arca ne le devine pas et ne l'intègre pas au rendement : le décompte fiscal des Rapports vous aide à le préparer.
Sources relevées le 26.09.2026 : OFS, dénombrement des logements vacants au 1er juin 2026 — 45 493 logements, −6,1 % sur un an · règle d'entretien des créanciers hypothécaires, reprise dans le tableau de rendement d'UBS · loi fédérale sur l'impôt fédéral direct, art. 21.
Non, et c'est la question la plus fréquente. Les intérêts hypothécaires n'entrent pas dans le rendement net : ils relèvent du flux de trésorerie, affiché à part. La raison est méthodologique et non comptable — deux appartements identiques, l'un payé comptant, l'autre financé à 80 %, ont le même rendement net et des flux de trésorerie opposés. Mélanger les deux revient à comparer des objets à travers votre banque plutôt qu'entre eux.
Non : elle est pondérée par la valeur de chaque bien, jamais arithmétique. Un studio à 200 000 francs et un immeuble à 2 millions ne pèsent pas pareil — une moyenne simple donnerait au studio dix fois trop de poids, et un chiffre de portefeuille faux.
Non. Le dénominateur du rendement est la valeur du bien que vous renseignez vous-même — par exemple son prix d'achat, frais et travaux compris. Arca ne consulte aucun indice et ne réévalue rien : si vos montants sont datés, le rendement l'est aussi. C'est un choix, pas une lacune — une estimation automatique donnerait un chiffre précis dont personne ne pourrait dire d'où il sort.
Non, et il ne l'estime pas davantage. Ce que votre loyer vous coûte en impôt dépend de votre revenu total, de votre canton et de votre commune — donc de vous, et non du bien. Les rendements d'Arca s'arrêtent avant l'impôt ; pour votre déclaration, la page Rapports prépare un décompte fiscal et un relevé par bien, à valider avec votre fiduciaire.
Non, ils la nourrissent. La page Rapports prépare un rapport annuel fiduciaire, un relevé par bien et un décompte fiscal en PDF, et un export comptable en CSV, le format qu'une fiduciaire reprend sans le retaper. Les catégories de dépenses d'Arca sont neutres : elles servent à ranger, pas à qualifier. L'arbitrage appartient à votre fiduciaire et à votre autorité de taxation.
Jamais, et la raison est de droit. L'immobilier détenu en direct n'est pas un placement financier au sens de la loi sur les services financiers : Arca n'émet aucune recommandation d'achat, de vente ou d'arbitrage, et ne se substitue à aucun conseil. Les chiffres sont un miroir factuel de ce que vous avez saisi ; la décision reste entièrement la vôtre.
Pour aller plus loin : Tenir ses comptes et son rendement Déclarer ses revenus locatifs
Une valeur, un bail en cours : le brut, le net et le flux se calculent d'eux-mêmes.
30 jours d’essai · sans carte bancaire
