Les points clés
- La caution simple ne peut être recherchée qu'après le locataire ; la caution solidaire peut l'être en même temps que lui.
- C'est l'une des formes que peut prendre la garantie de loyer.
Le texte officiel
1« Le cautionnement est un contrat par lequel une personne s’engage envers le créancier à garantir le paiement de la dette contractée par le débiteur.
2Le cautionnement ne peut exister que sur une obligation valable. Une obligation future ou conditionnelle peut être garantie pour l’éventualité où elle sortirait effet.
3Quiconque déclare garantir la dette résultant d’un contrat qui, par suite d’erreur ou d’incapacité, n’oblige pas le débiteur, en répond aux conditions et d’après les principes applicables en matière de cautionnement s’il connaissait, au moment où il s’est engagé, le vice dont le contrat était entaché. La même règle s’applique à celui qui s’engage à garantir l’exécution d’une dette prescrite pour le débiteur.
4À moins que le contraire ne ressorte de la loi, la caution ne peut pas renoncer d’avance aux droits qui lui sont conférés dans le présent titre. »
(art. 492 CO — Code des obligations, RS 220, état le 1er janvier 2026)
Ce que ça change pour vous
La forme admise dépend du canton. Vaud n'admet que le cautionnement simple pour un bail d'habitation, et le Valais frappe de nullité le cautionnement solidaire d'un bail d'habitation (LACC/VS art. 191 al. 1).
Le guide complet : Garantie de loyer : le plafond de trois mois et le compte bloqué
Termes liés
- Colocation solidaire↗Situation où plusieurs locataires signent le même bail et où chacun répond du tout envers le bailleur.
- Garantie de loyer↗Sûreté fournie par le locataire à la signature : espèces, papiers-valeurs ou cautionnement.
- RUL — règles et usages locatifs↗Annexes contractuelles qui complètent un bail : entretien, restitution, tabelles d'amortissement, usages locaux.