Les points clés
- Tout le reste de l'entretien et des réparations demeure à la charge du bailleur (art. 256 CO).
- Le mot « entretien » recouvre trois choses qu'il faut séparer : les réparations (bailleur), les menus travaux (locataire), et l'entretien courant des parties communes (récupérable s'il a été convenu).
Le texte officiel
« Le locataire doit, conformément à l’usage local, remédier à ses frais aux défauts qui peuvent être éliminés par les menus travaux de nettoyage ou de réparation indispensables à l’entretien normal de la chose. »
(art. 259 CO — Code des obligations, RS 220, état le 1er janvier 2026)
Ce que ça change pour vous
Cocher « entretien » comme récupérable sans distinguer, c'est facturer ce qui ne se facture pas.
Le guide complet : Usure normale ou dégât : qui paie à la sortie du locataire