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Canton du Valais

Louer son logement en Valais.

  • Formule de loyer initial : pas exigée en 2026
  • Garantie en espèces : pas de délai cantonal
  • Cautionnement solidaire : nul pour un logement
  • Commandement de payer : libère s'il n'y a pas d'opposition
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Le bail valaisan, étape par étape.

En Valais, la formule de loyer initial n'est pas exigée en 2026 : le Conseil d'État peut l'imposer en cas de pénurie, et l'Office fédéral du logement indique qu'il ne l'a pas fait. Toute hausse de loyer et tout congé du bailleur passent en revanche par la formule agréée. Pour un logement, la garantie ne peut pas prendre la forme d'un cautionnement solidaire.

  • Avant de signer

  • À la signature

  • Pendant le bail

  • À la sortie

Ce qu'Arca applique en Valais.

Chaque règle du canton, déjà dans vos écrans. Ce qu'Arca ne fait pas : en Valais, il ne vérifie pas si une assurance-caution proposée par le locataire prend la forme d'un cautionnement solidaire.

  • Pour un bail valaisan, l'éditeur ne vous demande aucune formule de loyer initial en 2026.

Pas de formule réclamée. — Arca en Valais

Trois repères en Valais.

Où trouver les formules, quand un congé prend effet, et l'état du marché.

Les formules.

Commission cantonale de conciliation en matière de bail à loyer (SICT, Sion). Formules de hausse et de congé téléchargeables sur vs.ch, à imprimer avec leur seconde page (extrait du Code des obligations).

Les termes.

Nous n'avons trouvé aucun texte officiel fixant un terme d'usage valaisan. Votre bail fait foi ; à défaut d'usage local, c'est la fin d'un trimestre de bail.

Le marché.

1,04 % des logements du canton étaient vacants au 1er juin 2026, selon l'Office fédéral du logement.

Questions de bailleurs, en Valais.

Faut-il une formule officielle pour conclure un bail en Valais ?

Pas en 2026. Le Conseil d'État peut l'imposer en cas de pénurie (LACC art. 192) ; selon l'aperçu 2026 de l'Office fédéral du logement, il n'y a pas d'obligation, avec un taux de logements vacants de 1,04 % au 1er juin 2026. La formule reste obligatoire pour une hausse de loyer et pour le congé du bailleur.

Qui libère la garantie quand l'immeuble a été vendu ?

En cas de changement de bailleur, la libération se fait du seul consentement du propriétaire bailleur actuel, ou de l'un d'eux si le bien n'a été que partiellement aliéné (LACC art. 191 al. 2).

Une hausse de loyer sans formule est-elle valable en Valais ?

Non. Comme partout en Suisse, la majoration est nulle si elle n'est pas notifiée sur la formule officielle (art. 269d al. 2 let. a CO). En Valais, la Commission cantonale de conciliation établit ces formules ; elles se téléchargent sur vs.ch et s'impriment avec leur seconde page.

Les formules officielles à télécharger (vs.ch)

Le locataire peut-il fournir la garantie par un cautionnement solidaire ?

Pas pour un logement : la loi valaisanne déclare nulle une garantie fournie sous forme de cautionnement solidaire dans les baux d'habitation (LACC art. 191 al. 1). Son effet sur une assurance-caution n'est pas tranché par le texte : faites-le vérifier.

Dans quel délai déposer la garantie en Valais ?

Le canton n'en fixe pas. Le droit fédéral impose de déposer les espèces sur un compte d'épargne ou de dépôt au nom du locataire (art. 257e al. 1 CO) : faites-le sans attendre.

Sources officielles (7)
  1. OFL — Utilisation de la formule officielle pour le loyer initial, aperçu 2026 (PDF « Septembre 2026 », publié le 16.09.2026)
  2. Loi d'application du code civil (LACC), RSVS 211.1, version en vigueur depuis le 01.01.2023
  3. État du Valais — Bail à loyer (Commission cantonale de conciliation, formules officielles)
  4. Code des obligations, art. 257e — Sûretés (état au 01.10.2026)
  5. Code des obligations, art. 270 — Contestation du loyer initial
  6. Code des obligations, art. 269d — Majorations de loyer
  7. OBLF, art. 19 — Formule officielle (état au 01.10.2025)
Ces informations décrivent les textes en vigueur à la date de lecture. Elles ne remplacent pas un conseil juridique sur votre situation : en cas de doute, adressez-vous à votre association de propriétaires, à l'autorité de conciliation ou à un avocat.

Vos baux valaisans, leurs règles déjà dedans.

Les premiers propriétaires construisent Arca avec nous.

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